Großzügiges und gepflegtes Wohnhaus in Edertal - Bergheim
250.000,00 € - 34549 Edertal-Bergheim - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0-555
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 34549 Edertal-Bergheim
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 192 m²
- Kaufpreis: 250.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 816 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.302,08 €
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 1-2 Familienhaus aus dem Baujahr 1964 überzeugt durch seine solide Bauweise, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Durch den im Jahr 1977 errichteten Anbau wurde die Wohnfläche sinnvoll erweitert und bietet heute flexible Raumlösungen für individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die installierte Solarthermieanlage, die einen nachhaltigen Beitrag zur Warmwasserbereitung leistet und gleichzeitig Energiekosten reduziert. Das Haus verfügt über einen schönen Garten, der viel Platz zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder zur Gestaltung eines persönlichen grünen Rückzugsortes bietet. Ergänzt wird das attraktive Außenangebot durch 2 Garagen, ein Gartenhaus und 2 Terrassen, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignen. Dank der Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch zur Nutzung mit zwei Wohneinheiten beispielsweise für Familien mit Platzbedarf oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung.
Lage
Edertal-Bergheim ist ein ruhiger und naturnah gelegener Ortsteil der Gemeinde Edertal im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft aus Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln und bietet einen hohen Erholungswert ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien. Die nahegelegene Eder sowie der bekannte Edersee, einer der größten Stauseen Deutschlands, sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Wassersport oder Ausflüge in den Nationalpark Kellerwald-Edersee (UNESCO-Weltnaturerbe). Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Die Kreisstadt Korbach sowie die Städte Bad Wildungen und Fritzlar sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten. Auch Kassel ist über die gut ausgebauten Verkehrswege zügig zu erreichen. Im Ort selbst sowie in den angrenzenden Ortsteilen finden sich grundlegende Versorgungsmöglichkeiten, während das aktive Vereinsleben und die gewachsene Dorfgemeinschaft zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Insgesamt bietet Edertal-Bergheim eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren eine ideale Wohnlage für alle, die entspannt im Grünen leben möchten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 296,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 08.05.2026
- Ausweis gültig bis 07.05.2036
