Charmantes Einfamilien- oder Ferienhaus mit Garage in Diemelsee-Heringhausen
249.000,00 € - 34519 Diemelsee-Heringhausen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0-532
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 34519 Diemelsee-Heringhausen
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 98 m²
- Kaufpreis: 249.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 680 m²
- Kaufpreis pro m²: 2.540,82 €
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In ruhiger und begehrter Lage von Diemelsee, im charmanten Ortsteil Heringhausen, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, das sich ebenso hervorragend als Ferienhaus eignet. Das im Jahr 1971 massiv errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert und renoviert und verbindet heute gemütlichen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2022 erneuerte Heizungsanlage, die für effiziente und zuverlässige Wärme sorgt.
Das Haus steht auf einem rund 680 m² großen Grundstück mit Gartenhäuschen und bietet eine Wohnfläche von insgesamt etwa 98 m², die sich auf ca. 61 m² im Erdgeschoss und ca. 37 m² im Dachgeschoss verteilt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft und zu entspannten Stunden einlädt. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht das moderne Raumkonzept. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die nicht nur Platz zum Verweilen bietet, sondern auch einen unmittelbaren Zugang zum Garten eröffnet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein helles Tageslichtbad mit Dusche und WC und einem kleinen Abstellraum.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, von denen eines einen Ankleide- bzw. Abstellraum sowie einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Von diesem Balkon aus genießen Sie einen schönen Blick in Richtung Diemelsee und können den Ausblick in ruhiger Atmosphäre auf sich wirken lassen. Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort nochmals erhöht.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die sich auf einem separaten Grundstück befindet und zusätzlichen Komfort bietet.
Dieses Haus ist eine ideale Kombination aus solider Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und naturnaher Lage und eignet sich sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als Rückzugsort für erholsame Urlaubstage am Diemelsee.
Lage
Heringhausen ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Diemelsee im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg und ein anerkannter Luftkurort, der sich direkt am Ufer des Diemelsees im Naturpark Diemelsee befindet. Die geografische Lage ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und dem See selbst, wodurch eine naturnahe, ruhige und zugleich sehr attraktive Wohn- und Freizeitqualität entsteht. Durch seine Position zwischen den Städten Korbach, Brilon und Marsberg ist Heringhausen sowohl landschaftlich reizvoll als auch gut erreichbar gelegen und bietet so die Vorzüge ländlicher Idylle mit relativ kurzen Wegen zu regionalen Zentren.
Die Infrastruktur in und um Heringhausen deckt die Grundbedürfnisse des täglichen Lebens ab und ist durch die Nähe zum zentralen Ortsteil Adorf gut ergänzt. In Adorf, nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, finden sich Supermärkte mit Bäckerei und Metzgerei, die das gesamte Spektrum des täglichen Einkaufsangebotes abdecken.
Für medizinische Grundversorgung stehen in der Gemeinde Diemelsee mehrere Allgemeinmediziner sowie ein Zahnarzt und eine Apotheke zur Verfügung, größtenteils im nahegelegenen Adorf. Krankenhäuser und spezialisierte stationäre Versorgung sind in den umliegenden Städten Korbach, Bad Arolsen oder Marsberg erreichbar.
Familien profitieren von Betreuungs- und Bildungsangeboten vor Ort und im Umland. In Heringhausen selbst gibt es eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen, darunter Grund-, Haupt- und Realschule, befinden sich im benachbarten Diemelsee-Adorf. Gymnasien und berufliche Schulen sind in den größeren umliegenden Städten wie Bad Arolsen, Korbach oder Willingen zu finden.
Die Anbindung an den Straßenverkehr ist durch die Landesstraße 3078 sehr gut, sie verbindet Heringhausen direkt mit den umliegenden Gemeinden und führt weiter zu den Autobahnen, die über Kassel oder Dortmund erreichbar sind, sodass Pendelstrecken mit dem Auto gut machbar sind. Anbindungen über Buslinien gewährleisten Verbindungen z. B. Richtung Willingen, Bad Arolsen und Korbach; der nächstgelegene Bahnhof liegt in etwa 15 Autominuten Entfernung.
Die Kombination aus naturnaher Lage am Diemelsee, einem breiten Freizeit- und Erholungsangebot, solider Grundversorgung, guter Erreichbarkeit und attraktiven Wohn- und Freizeitmöglichkeiten macht Heringhausen zu einem lebenswerten Wohn- und Urlaubsstandort.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 242,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger Flüssiggas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis erstellt am 28.01.2026
- Ausweis gültig bis 27.01.2036
kWh/(m²*a)